Verkoopprijs woningen, 2011

Prijzen van eengezinswoningen blijven ook in 2011 dalen

De prijzen die voor kwaliteit gecorrigeerd zijn, daalden in 2011 met 2,3% voor verkochte eengezinswoningen. Ook in de 2 voorgaande jaren daalden deze prijzen. De gemiddelde verkoopprijs ligt echter al 3 jaar op hetzelfde niveau, namelijk iets onder de 260 duizend euro. Hieruit blijkt dat relatief meer eengezinswoningen uit het relatief duurdere segment zijn verkocht voor gemiddeld een lagere prijs.

Prijzen van eengezinswoningen verschillen per provincie

Regionaal zijn er grote verschillen tussen de uitgaven aan een eengezinswoning in 2011. In de 7 provincies met de goedkoopste woningen ligt de gemiddelde verkoopprijs in 2011 ongeveer tussen de 190 en 215 duizend euro. In Gelderland en Noord-Brabant ligt dit bedrag gemiddeld 50 duizend euro hoger. De duurste provincies zijn Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht waar gemiddeld tussen de 290 en 325 duizend euro werd betaald voor een eengezinswoning.
Wat nieuwe huiseigenaren gemiddeld betalen in Friesland en Zeeland verschilt niet veel. Toch ontwikkelden de verkoopprijzen zich in deze twee provincies heel anders. In de provincie Friesland kwam de grootste daling voor. Tussen 2010 en 2011 zijn de prijzen hier met 4,0% het sterkst afgenomen. Ook ten opzichte van het topjaar 2008 zijn hier de prijzen het meest gedaald. In Zeeland daalden de prijzen daarentegen het minst ten opzichte van 2010 en topjaar 2008 (respectievelijk -0,9 en -4,6%).

Verkoopprijs appartementen in Friesland onderuit

Appartementen laten een vergelijkbaar beeld zien als de eengezinswoningen. De gemiddelde verkoopprijs in 2011 ligt nagenoeg gelijk met die in 2010, terwijl de voor kwaliteit gecorrigeerde prijzen met 2,3% zijn afgenomen.
In Noord-Holland wordt veruit het meest betaald voor een appartement. In 2011 betaalden hier nieuwe eigenaren gemiddeld 240 duizend euro. In de overige provincies ligt dit tussen de 135 (Drenthe) en 195 (Utrecht) duizend euro.
Tussen 2010 en 2011 gingen in Friesland ook de prijzen van appartementen met 7,4% fors onderuit. Zowel in Friesland als in Flevoland namen de prijzen ook fors af in vergelijking met het topjaar 2008. In beide provincies lagen de verkoopprijzen in 2011 meer dan 10% lager.

In 5 gemeenten werd gemiddeld meer dan een half miljoen betaald voor een woning

Ook in 2011 zijn tussen gemeenten de verschillen in woningprijzen (eengezinswoningen en appartementen samen) groot. Naast het woningtype en de woninggrootte bepaalt vooral de locatie de prijs van een woning. Men betaalde behalve in de gemeenten Wassenaar, Laren (NH), Bloemendaal en Blaricum dit jaar ook in de gemeente Naarden gemiddeld meer dan een half miljoen voor een woning. Nog steeds wordt in Blaricum gemiddeld het meest uitgegeven aan een woning. Gemiddeld werd daar 735 duizend euro betaald.
De gemeente Pekela (Groningen) is met een gemiddelde verkoopprijs van 135 duizend euro opnieuw het goedkoopst. Naast Pekela zijn er nog 8 gemeenten in Nederland waar nieuwe eigenaren in 2011 gemiddeld minder dan 150 duizend euro voor een woning hoefden te betalen. Deze 8 gemeenten liggen in de provincies Groningen (4), Limburg (3) en Friesland (1).