Leegstand woningen, 2012

5 procent van de woningen staat leeg

Van de 7,3 miljoen woningen in Nederland stonden er op 1 januari 2012 bijna 348 duizend leeg. Dat is 4,8% van de woningen. In deze leegstaande woningen woont volgens de officiële registraties niemand. Deze woningen worden ook niet voor andere doeleinden gebruikt. Enige leegstand is altijd te verwachten omdat er altijd een periode van minimaal enkele maanden nodig is om te verhuizen.
Woningen kunnen ook leeg staan omdat de bewoner elders verblijft door opname in een zorginstelling of omdat de persoon bij iemand is ingetrokken, maar voor de zekerheid de woning aanhoudt. Daarnaast kan er sprake zijn van niet-geregistreerde onder- of verhuur van woningen. Deze verschillende situaties zijn echter niet waar te nemen in de registraties.

1 procent van de woningen in gebruik voor andere doeleinden

Woningen kunnen worden gebruikt voor andere doeleinden zoals praktijkruimte, kinderopvang of als tweede woning. Deze woningen zullen dus ook niet op korte termijn bewoond worden. Dat betreft 68 duizend woningen.

Veel leegstand in toeristengebieden

Leegstaande woningen staan vaak in typische toeristengebieden als de Waddeneilanden en andere kustplaatsen. Een deel van deze woningen wordt waarschijnlijk verhuurd aan vakantiegangers. De gemeente Schiermonnikoog is een uitschieter met een leegstand van 15%. Flevoland is de provincie met de minste leegstand (nog geen 3%), Zeeland kent de grootste leegstand (ruim 6%).
Verder staan in de binnensteden van grotere gemeenten woningen leeg, vaak boven winkels. Voor eigenaren is verhuur hiervan vaak financieel niet interessant, bijvoorbeeld omdat het opknappen van de etage erg duur is, maar ook omdat in dergelijke woningen vaak maar één opgang is, in de winkel.

Vooral woningen van particuliere verhuurders niet bewoond

Van de bijna 900 duizend woningen van particuliere verhuurders zijn er ruim 130 duizend niet bewoond. Dat is 15% van de particuliere huurwoningen. Van die 130 duizend woningen staan 103 duizend woningen leeg en worden er 30 duizend gebruikt voor andere doeleinden. Het beleid van de particuliere verhuurders is anders dan van corporaties. De huren zijn in het algemeen (veel) hoger en men neemt tijdelijke leegstand voor lief. Ook kan hier sprake zijn van illegale verhuur, maar dat is niet te meten.
Anders is het beleid van corporaties. Woningen worden zo snel mogelijk na het vertrek van de oude huurder weer verhuurd. Ook de grote vraag naar de goedkopere woningen van vooral starters zal hieraan debet zijn. Van de corporatiewoningen staat 3,3% leeg, terwijl maar 0,1% wordt gebruikt voor niet-woondoeleinden.
Van de eigen woningen staat 3,2% leeg. Nog geen procent wordt gebruikt voor niet-woondoeleinden. In totaal worden 160 duizend eigen woningen niet bewoond.

Vooral de oudste en de nieuwste woningen leeg

Vooral woningen van voor 1945 en van na 2005 staan leeg (6,1 resp. 8,0%). Van het aantal woningen uit de periode 1965-1984 is maar 3% niet bewoond.
Van alle leegstaande woningen is 51% een huurwoning en 37% een eigen woning. Van 12% van de leegstaande woningen is niet bekend of het een huurwoning dan wel een koopwoning is.

Appartementen staan vaker leeg dan eengezinswoningen

Er staan 124 duizend eengezinswoningen leeg. Dat is 2,7% van alle eengezinswoningen. Er staan veel meer appartementen leeg, namelijk 148 duizend, ofwel 6,8% van het totale aantal appartementen.

Ontwikkeling

Er is geen duidelijk patroon in de loop van de tijd zichtbaar. Het percentage woningen dat niet wordt bewoond schommelt licht tussen de verschillende peiljaren, waarschijnlijk vooral veroorzaakt doordat sprake is van een peilmoment. Een week eerder of later zullen de percentages al verschillen. Alleen bij de corporatiewoningen, waar het aantal lege woningen toch al laag is, is een lichte afname te zien van het aantal niet-bewoonde woningen.
Tussen 2011 en 2012 zijn wel enkele andere verschuivingen te zien. Het aantal niet bewoonde particuliere huurwoningen is afgenomen en het aantal niet bewoonde eigen woningen is toegenomen.