Verkoopprijs woningen, 2010

Prijzen van eengezinswoningen blijven ook in 2010 dalen

In 2010 werd in Nederland gemiddeld 260.000 euro betaald voor een eengezinswoning, dat is evenveel als in 2009. De voor de kwaliteit gecorrigeerde prijzen daalden echter gemiddeld met 2,2% ten opzichte van 2009 volgens de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) van het CBS en het Kadaster. Hieruit blijkt, dat gemiddeld meer eengezinswoningen uit het relatief duurdere segment zijn verkocht.

Prijzen van eengezinswoningen variëren per provincie

De gemiddelde verkoopprijs van eengezinswoningen was in 2010 in Groningen, Zeeland en Friesland het laagst. In die provincies betaalde men gemiddeld nog geen twee ton voor een woning. In Utrecht en Noord-Holland waren de verkoopprijzen het hoogst (meer dan drie ton).
De prijzen daalden in 2010 in alle provincies. De daling varieerde van 0,4% in Friesland tot 3% in Noord-Holland. In de afgelopen vijf jaar zijn de verkoopprijzen met 6% gestegen. In Utrecht en Noord-Holland is de waarde van de woningen in de afgelopen vijf jaar het meest gestegen. Limburg is de enige provincie waar de prijs onder het niveau van 2005 lag.

Duurste appartementen in Noord-Holland

Voor appartementen wordt gemiddeld aanzienlijk minder betaald dan voor eengezinswoningen. In 2010 wisselden ze gemiddeld voor 190.000 euro van eigenaar; 3000 euro meer dan in 2009. De prijzen daalden echter gemiddeld met 1,3% ten opzichte van 2009 volgens de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). Hieruit blijkt dat, nog sterker dan bij eengezinswoningen, in 2010 uit het relatief duurdere segment appartementen zijn verkocht.
In de provincie Noord-Holland werd gemiddeld het meest voor een appartement betaald, namelijk 239.000 euro. In Limburg, Friesland, Drenthe en Groningen werd gemiddeld nog geen 150.000 euro betaald voor een appartement.

Prijzen van appartementen in Flevoland fors gedaald

In drie provincies (Groningen, Friesland en Overijssel) namen de prijzen van appartementen weer toe in vergelijking met een jaar eerder. Echter, in Flevoland daalden de prijzen in een jaar tijd met 4,2%. Het is ook de enige provincie waar de prijzen van appartementen in 2010 fors lager lagen dan vijf jaar geleden. Die daling komt voor rekening van de verkopen in 2009 en 2010. In Noord-Holland daarentegen stegen de prijzen in de afgelopen vijf jaar met bijna 16%.

In vier gemeenten werd gemiddeld meer dan een half miljoen betaald voor een woning

De regionale verschillen in woningprijzen (eengezinswoningen en appartementen samen) zijn, net als in andere jaren, in 2010 groot. Naast het woningtype en de woningomvang bepaalt vooral de locatie de prijs van een woning. In vier gemeenten betaalde men gemiddeld meer dan een half miljoen voor een woning: Wassenaar, Laren (NH), Bloemendaal en Blaricum. In Blaricum waren de woningen met gemiddeld 787.000 euro het duurst en was het de enige gemeente waar nieuwe eigenaren gemiddeld meer dan zeven ton neerlegden. De gemeente Pekela (Groningen) is met gemiddeld 131.000 euro het goedkoopst. Daarnaast zijn er nog acht gemeenten waar nieuwe eigenaren in 2010 gemiddeld minder dan 150.000 euro voor een woning hoefden te betalen.