Verkoopprijs woningen, 2014
U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link bekijken.
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in 2014 gemiddeld 0,9% hoger dan in 2013. Door nieuwe huiseigenaren werd er gemiddeld 222 duizend euro betaald voor een verkochte woning. Voor het eerst sinds vijf jaar is er een toename in de prijs.
Huizenprijzen in 2014 nog steeds veel goedkoper vergeleken met topjaar 2008
Volgens de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) lagen de prijzen in 2014 van bestaande woningen 0,9% hoger dan in 2013. Vergeleken met 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, lagen deze prijzen bijna 19% lager.
De uitgave aan een woning die in 2014 werd gekocht, was gemiddeld 222 duizend euro. In 2008 lag dit bedrag nog op 255 duizend euro; een afname van bijna 13%. Deze afname is lager dan de eerder genoemde 19%. Dit komt doordat bij de gemiddelde verkoopprijs geen rekening wordt gehouden met het soort woningen dat wordt verkocht. Uit het feit dat de gemiddelde verkoopprijs minder afnam dan de huizenprijzen, kan geconcludeerd worden dat in 2014 gemiddeld meer uit het relatief duurdere segment werd verkocht dan in 2008.
In Zeeland de kleinste prijsdaling
In de afgelopen zes jaar zijn de huizenprijzen in alle provincies gedaald. In Noord-Brabant, Gelderland en Friesland was deze daling het grootst met 21% of meer. Tussen alle prijsdalingen valt Zeeland op. Hier namen de prijzen met ongeveer 13% af. Ter vergelijking: de provincie met de op één na kleinste daling is Flevoland met 16,8%.
De gemiddelde verkoopprijs was in 2014 het laagst in Groningen en het hoogst in Noord-Holland. Gemiddeld werd er in 2014 in Noord-Holland 91 duizend euro meer betaald dan in Groningen. In de voorgaande jaren was Utrecht de provincie met de hoogste gemiddelde verkoopprijs.
Woningen in Wassenaar het duurst
In de gemeente Wassenaar werd gemiddeld het meest betaald voor een verkochte woning. De gemiddelde prijs van 558 duizend euro was ruim 20 duizend euro hoger dan in 2013. Naast Wassenaar werden in nog twee andere gemeenten gemiddeld meer dan een half miljoen euro neergelegd voor een verkochte woning. Dit waren Bloemendaal en Laren (NH). Voor het eerst sinds 2003 was de gemiddelde verkoopprijs in Blaricum, dat voorheen nog lijstaanvoerder was, minder dan een half miljoen euro.
In totaal zijn er 18 gemeenten waar minder dan 150 duizend voor een woning werd betaald. Meer dan de helft van deze gemeentes ligt in de provincie Groningen. In gemeente Pekela (Gr) wordt gemiddeld het minst betaald. Men betaalde in deze gemeente gemiddeld 119 duizend euro voor een woning.
Bronnen
- CBS (2015). Statline: Bestaande koopwoningen; regio; verkoopprijzen prijsindex 2010 = 100. CBS, Den Haag.
- CBS (2014). Prijsindex Bestaande Koopwoningen Methodebeschrijving, Den Haag, CBS.
- Van der Wal, E., Tamminga, W (2008) Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is. CBS en Kadaster.
- De Haan, J., Van der Wal, E., De Vries, P. (2009) The measurement of house prices: A review of the Sale Price Appraisal Ratio Method. Journal of Economic and Social Measurement, 34, 51-86.
- Een animatie die per kwartaal de ontwikkeling van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen toont ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder (CBS).
Relevante informatie
- Woningvoorraad naar bouwjaar en woningtype, 2023
- Woningvoorraad naar eigendom, 2012-2023
- Leegstand woningen, 2013
- Meer informatie over prijzen van woningen is te vinden in de database Statline van het CBS.
Technische toelichting
- Naam van het gegeven
- Verkoopprijs woningen, 2014
- Omschrijving
- In deze tabel worden de ontwikkelingen van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen weergegeven. Naast de prijsindexcijfers worden ook aantallen verkochte woningen gepubliceerd en de gemiddelde verkoopprijs van deze woningen. De cijfers hebben betrekking op woningen die zich al op de woningmarkt bevinden, op Nederlandse grond staan en die zijn aangekocht door een particulier en bestemd zijn voor permanente bewoning door een particulier.
- Verantwoordelijk instituut
- Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Farley Ishaak.
- Berekeningswijze
- Het Kadaster legt alle verkooptransacties van onroerend goed in Nederland vast. Als een woning van eigenaar wisselt dan registreert het Kadaster de verkoopprijs, het adres van de woning, het woningtype en de overdrachtsdatum. Deze informatie wordt gekoppeld aan de meest recente WOZ-waarden (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) van de betreffende woningen die bij het CBS bekend zijn. De index wordt vervolgens berekend door de verkoopprijzen in de verslagperiode te vergelijken met de meest recente WOZ-waarden van deze verkochte woningen. In de indexformule is een factor opgenomen die corrigeert voor eventuele onder- of overwaardering van de WOZ-waarden. De berekeningswijze die wordt gehanteerd staat bekend als de Sales Price Appraisal Ratio (SPAR) methode. Een uitgebreide beschrijving van de SPAR-methode en de uitvoering van het onderzoek is te vinden in het artikel Prijsindex Bestaande Koopwoningen Methodebeschrijving.De gemiddelde verkoopprijs kan een ander verloop weergeven dan de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De gemiddelde koopsom weerspiegelt namelijk de gemiddelde prijs van woningen die verkocht zijn in een specifieke periode. Doordat elke periode andere woningen worden verkocht, wordt er geen rekening gehouden met eventuele verschillende kenmerken van de verkochte woningen. Bij de berekening van de PBK gebeurt dit wel. Het verschil tussen de gemiddelde koopsom per periode is dus een mengeling van het verschil in prijs en kwaliteit van de verkochte woningen, terwijl bij de PBK het verschil wordt verklaard door de prijs. Zie voor meer informatie hierover het artikel "Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is".
- Basistabel
- Statline (CBS):Bestaande koopwoningen; Nederland, prijsindex 2010 = 100.
Bestaande koopwoningen; regio, prijsindex 2010 = 100.
Bestaande koopwoningen; woningtype; prijsindex 2010 = 100. - Geografische verdeling
- Landsdelen, Provincies en 4 grootste gemeenten
- Verschijningsfrequentie
- Per jaar
- Achtergrondliteratuur
- CBS (2014) Prijsindex Bestaande Koopwoningen Methodebeschrijving, Den Haag, CBS.
Van der Wal, E., Tamminga, W (2008) Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is. CBS en Kadaster.
De Haan, J., Van der Wal, E., De Vries, P. (2009) The measurement of house prices: A review of the Sale Price Appraisal Ratio Method. Journal of Economic and Social Measurement, 34, 51-86. - Opmerking
- Vanaf 21 februari 2013 is het detailniveau in de gezamenlijke publicaties van het CBS en het Kadaster over de verkoopprijs van woningen teruggebracht vanwege de forse afname in het aantal verkopen. Hierdoor is er geen prijsinformatie meer beschikbaar over eengezinswoningen en appartementen naar provincie.
- Betrouwbaarheidscodering
- A (Integrale waarneming)
Archief van deze indicator
Bekijk meer Bekijk minder
Referentie van deze webpagina
CBS, PBL, RIVM, WUR (2024). Verkoopprijs woningen, 2014 (indicator 2115, versie 06,